Bất động sản là một trong những ngành mang tính ngành đặc thù riêng, rất nhạy cảm, bị ảnh hưởng trực tiếp và tức thời bởi những thay đổi về luật cũng như chính sách đất đai.
Dự án Luật Đất đai lần này đã trải qua 4 kỳ họp Quốc hội, 02 Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách, 08 phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và nhiều buổi làm việc do Chủ tịch Quốc hội, các Phó Chủ tịch Quốc hội chủ trì.
Vào ngày 18/01/2024 vừa qua, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, biểu quyết thông qua dự án Luật đất đai sửa đổi (Luật Đất đai 2024 thay thế Luật Đất đai 2013), về hiệu lực thi hành luật, thống nhất về dự kiến hiệu lực thi hành của Luật Đất đai (sửa đổi) từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
Dưới đây là một số điểm mới đáng lưu ý giữa Luật Đất đai sửa đổi so với Luật đất đai 2013 được điểm lại.
| 1 | Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp |
| 2 | Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước |
| 3 | Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ |
| 4 | Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ |
| 5 | Được bán tài sản trên đất & bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN |
| 6 | Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực |
| 7 | Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó. |
| 8 | Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền thuê đất
=> Tăng thêm nguồn cung BĐS cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực |
| 9 | Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn. DN BĐS cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh. |
__________________________________________________
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được chia sẻ và tư vấn nhiều hơn
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN TÀI CHÍNH KẾ TOÁN ĐẦU XUÂN ĐỨC
[A] 40 Cù Chính Lan, Quận Thanh Khê, Tp. Đà Nẵng
[W] https://ketoandc.com/
[E] dauxuanduc@ketoandc.com
[M] 0935 786 134
